В 2007 году в Чувашской Республике проведена государственная кадастровая оценка земельных участков, находящихся в населенных пунктах республики. Результаты определения кадастровой стоимости утверждены постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 23 января 2008 года № 12 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Чувашской Республики». Сведения о кадастровой стоимости земельных участков переданы в налоговые органы для исчисления земельного налога. В настоящее время от граждан, владеющих личными подсобными хозяйствами, поступают вопросы о причинах увеличения размера земельного налога в 2008 году. По этому вопросу Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Чувашской Республике (далее – Управление Роснедвижимости по Чувашской Республике) может дать следующие пояснения.

Для целей государственной кадастровой оценки все земельные участки в населенных пунктах группируются по видам использования, например – под многоэтажной жилой застройкой, под индивидуальной жилой застройкой, под объектами торговли, для сельскохозяйственного использования и т.д. Каждая группа земельных участков оценивается по индивидуальным правилам (методике) и имеет свои показатели кадастровой стоимости.

При исчислении земельного налога до 2008 года использовались результаты государственной кадастровой оценки земель, которая проводилась в 2002 году и была утверждена в 2003 году. За земельные участки личных подсобных хозяйств граждан применялись показатели кадастровой стоимости за земельные участки для сельскохозяйственного использования, которые в несколько раз меньше показателей кадастровой стоимости за участки под индивидуальной жилой застройкой.

Государственная кадастровая оценка земель населенных пунктов в 2007 году проводилась в соответствии с Методическими указаниями по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, утвержденными Министерством экономического развития России 15 февраля 2007 года. Согласно этим Методическим указаниям земельные участки индивидуальной жилой застройки и личных подсобных хозяйств в населенных пунктах должны относиться к одной группе участков индивидуальной жилой застройки и их кадастровая стоимость определяется по одним правилам. Поэтому кадастровая стоимость участков индивидуального жилищного строительства и личных подсобных хозяйств (а соответственно и земельный налог) в населенных пунктах в настоящее время (с 1 января 2008 года) одинаковые в расчете на 1 квадратный метр площади.

Также при проведении государственной кадастровой оценки земель в 2007 году максимально были учтены сведения о рыночной стоимости земельных участков (рыночная стоимость недвижимости за последние пять лет возросла более чем в три раза) и другие факторы, влияющие на стоимость земельных участков (благоустроенность населенных пунктов, наличие транспортной сети, удаленность и т.д.). Кроме того по некоторым районам при проведении кадастровой оценки прошлого тура кадастровая стоимость была явно занижена.

С учетом всех показателей и факторов по результатам выполнения работ по государственной кадастровой оценке земель увеличилась кадастровая стоимость земельных участков.

Согласно Налоговому кодексу Российской Федерации органы местного самоуправления устанавливают ставки земельного налога в процентах от кадастровой стоимости земли и могут уменьшить эти ставки с целью снижения налогового бремени налогоплательщикам.

Кадастровую стоимость земельных участков в населенных пунктах можно узнать по их кадастровым номерам на Интернет-странице с адресом: www.r21.kadastr.ru. Также сведения о кадастровой стоимости своего участка можно получить обратившись с заявлением в структурное подразделение Управления Роснедвижимости по Чувашской Республике по месту нахождения земельного участка.

Зам. руководителя Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Чувашской Республике Д.В.Трушкин