Федеральным законом от 23.11.2007 №268_ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав наследников, а также иных граждан на земельные участки» внесены изменения в Федеральный закон от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ними», касающиеся упрощения процедуры оформления прав на земельные участки, представленные до введения в действие Земельного кодекса РФ.

В настоящее время граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, также вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки в рамках действия так называемого закона «о дачной амнистии».

Вышеназванный Федеральный закон допускает возможность проведения государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок также в случае, если:

- сведения о площади земельного участка, содержащие в представленном в соответствии с настоящей статьей документе, не соответствуют данными кадастрового плана такого земельного участка;

- кадастровый план такого земельного участка в полном объеме, в том числе сведений о местоположении (координатах) границ такого земельного участка, либо данные сведения нуждаются в уточнении (в том числе если в таком плане указано, что площадь земельного участка, либо данные сведения нуждаются в уточнении (в том числе если в таком плане указано, что площадь земельного участка ориентировочная, сведения о границах земельного участка не позволяют однозначно определить данный земельный участок в качестве объекта недвижимости, сведения о земельном участке подлежат уточнению при межевании и тому подобное).

Таким образом, законодательно установлено, что кадастровый план на земельный участок может и не содержать сведений не только о б уточненной площади земельного участка, но и о его границах, иными словами, кадастровый план представляется на регистрацию лишь в виде текстовой части с указанием площади земельного участка по правоустанавливающим документам, предоставление же графической части не требуется…

Суть межевания заключается в том, чтобы установить на местности границы земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками, согласовать их и описать местоположение. После определения координат границы земельного участка накладываются на картографическую основу, и, если возникает спор по границе, права владельца будут защищены.

Соответственно, те у кого границы земельного участка на местности не установлены, защищены меньше, так как могут подвергнуться притязаниям со стороны соседей или иных лиц, чьи интересы могут быть затронуты неустановленными границами неразмежеванного земельного участка гражданина…

Л. Подунова, ведущий специалист-эксперт отдела организационного и хозяйственного обеспечения Управления Роснедвижимости по Чувашской Республике