Защита жилищных и имущественных прав
Один из важнейших направлений работы органа опеки и попечительства является защита имущественных и жилищных прав и интересов несовершеннолетних. Особую значимость приобрела работа по защите жилищных пав детей. Это объяснятся стремлением граждан стать собственниками жилья путем приватизации сделок с ним, желанием улучшить жилищные условия, гарантировать своим детям и внукам право на конкретное жилище.
При рассмотрении обращений граждан по отчуждению жилья, правом пользования или правом собственности которого обладают несовершеннолетние, орган опеки и попечительства руководствуется следующими принципами:
- приоритетность наилучшей защиты прав и интересов несовершеннолетних при отчуждении и приобретении семьями жилья,
одновременное приобретение ребенку другого равноценного жилья при отчуждении имеющейся у него площади,
особый контроль за сохранностью жилищных прав детей при заключении сделок гражданами из «группы риска»,
обязательный контроль осознанности, добровольности, понимания юридических последствий сделок с жильем родителями и детьми старше 10 лет,
коллегиальное рассмотрение особо сложных и конфликтных сделок с жильем.
При рассмотрении обращений граждан специалисты сектора в обязательном порядке проводят собеседования и консультации с законными представителями детей, дают рекомендации по вариантам сделок, готовят распоряжения о разрешении сделок или письменный мотивированный отказ >>>.
Жилые помещения в которых зарегистрированы или являются собственниками несовершеннолетние, переданные под опеку\попечительство и направленные в гос. учреждения, ставятся на особый контроль для сохранности жилья за детьми до выпуска их из интернатных учреждений.
(ст.ст 26,28,37 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации, ст.ст.31, 72 Жилищного кодекса Российской Федерации)
В целях всесторонней защиты жилищных прав несовершеннолетних их интересы при совершении сделки, связанной с отчуждением, обменом жилых помещений, должны представить непосредственно родители или лица их заменяющие.